Estimation valeur vénale sur Nimes (GARD)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Nimes

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nimes et des communes environnantes Pont Saint Esprit, Villeneuve lès Avignon, Vauvert, Beaucaire, Alès, Saint Gilles, Bagnols sur Cèze, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Nimes (GARD)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Nimes

Le prix moyen d'une estimation sur Nimes est de 235847 € (soit 2240 € / m²) :

  • Pour une maison sur Nimes notre estimation moyenne est de 353554 € (soit 2266 € / m²)
  • Pour un appartement sur Nimes notre estimation moyenne est de 140374 € (soit 2188 € / m²)

Sur 163 biens évalués dans nos bases de données au 07/01/2020 20:53:08, 45% sont des maisons contre 55% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nimes est de 105 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 156 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département GARD

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nîmes 2240 € /m² 2266 € /m² 2188 € /m²
Alès 1971 € /m² 1978 € /m² 1945 € /m²
Bagnols sur Cèze 1926 € /m² 1936 € /m² 1890 € /m²
Beaucaire 1948 € /m² 1966 € /m² 1879 € /m²
Saint Gilles 1919 € /m² 1932 € /m² 1864 € /m²
Villeneuve lès Avignon 1989 € /m² 1999 € /m² 1951 € /m²
Vauvert 1977 € /m² 1983 € /m² 1951 € /m²
Pont Saint Esprit 1946 € /m² 1951 € /m² 1922 € /m²
Uzès 2150 € /m² 2151 € /m² 2142 € /m²
Marguerittes 2155 € /m² 2157 € /m² 2141 € /m²

Zone d'intervention autour de Nimes

Installé sur Nimes, nous couvrons tout le département GARD, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Saint Gilles, Vauvert, Pont Saint Esprit, Alès, Villeneuve lès Avignon, Bagnols sur Cèze, Beaucaire, ... Nimes,