Evaluation valeur vénale sur Nimes (GARD)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Nimes

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nimes et des communes environnantes Saint Gilles, Bagnols sur Cèze, Beaucaire, Alès, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Nimes

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Nimes

Le prix moyen d'une estimation sur Nimes est de 235847 € (soit 2240 € / m²) :

  • Pour une maison sur Nimes notre estimation moyenne est de 353554 € (soit 2266 € / m²)
  • Pour un appartement sur Nimes notre estimation moyenne est de 140374 € (soit 2188 € / m²)

Sur 163 biens évalués dans nos bases de données au 07/07/2020 17:33:23, 45% sont des maisons contre 55% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nimes est de 105 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 156 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département GARD

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nîmes 2240 € /m² 2266 € /m² 2188 € /m²
Alès 1971 € /m² 1978 € /m² 1945 € /m²
Bagnols sur Cèze 1926 € /m² 1936 € /m² 1890 € /m²
Beaucaire 1948 € /m² 1966 € /m² 1879 € /m²
Saint Gilles 1919 € /m² 1932 € /m² 1864 € /m²
Villeneuve lès Avignon 1989 € /m² 1999 € /m² 1951 € /m²
Vauvert 1977 € /m² 1983 € /m² 1951 € /m²
Pont Saint Esprit 1946 € /m² 1951 € /m² 1922 € /m²
Uzès 2150 € /m² 2151 € /m² 2142 € /m²
Marguerittes 2155 € /m² 2157 € /m² 2141 € /m²

Zone d'intervention autour de Nimes

Implanté sur Nimes, nous pouvons intervenir sur tout le département GARD, pour réaliser des estimations précisément les villes de Beaucaire, Saint Gilles, Bagnols sur Cèze, Alès, ... Nimes,