ERP sur Nimes (GARD)
Quand fournir un diagnostic ERP sur Beaucaire, Vauvert, Saint Gilles, Bagnols sur Cèze, Alès, Nîmes, Villeneuve lès Avignon, ... ?
La loi du 30 juillet 2003 a introduit l’obligation d’information des acquéreurs et locataires de biens immobiliers par les vendeurs et bailleurs sur les risques auxquels un bien immobilier est soumis et les sinistres qu’il a subi. Ainsi, pour toute vente ou location d'un bien immobilier (ou terrain), un état des risques naturels, miniers et technologiques doit être annexé à l'acte de vente ou au bail.
La commune de Nimes dispose d'un plan de prévention des risques :
- Nîmes - PPRn - Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau - prescrit le : 28/10/2008 - approuvé le : 28/02/2012 (bassin : Vistre)
Vous pouvez nous confier la réalisation de vos Etats des Servitudes Risques et d'information sur les Sols à Beaucaire, Vauvert, Saint Gilles, Bagnols sur Cèze, Alès, Nîmes, Villeneuve lès Avignon, ... avec vos diagnostics immobiliers obligatoires.
Quelle est sa durée de validité sur Nimes?
L'ERP a une durée de validité de 6 mois.
Quels sont les effets en cas de non production du diagnostic ERP?
Si ce document fait défaut et que l'acquéreur ou le locataire découvre que le logement est situé dans une zone à risques, il peut engager la responsabilité du vendeur pour vices cachés et saisir le tribunal d'instance pour diminution du prix de vente voire annulation de la vente.
Évolution le premier janvier prochain pour le diagnostic ERP
A partir du 01.01.2023, le diagnostic de l’état des risques et pollutions change :
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Sur l’annonce immobilière à Nimes, la mention subséquente devra désormais figurer : « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr » avec pour exactitude que les contenus de ce site internet produisent un ERRIAL qui n’a pas de valeur légale contrairement à le diagnostic ERP. Il y est d’ailleurs mentionné que « Ce résumé n'est pas un ERP conforme aux articles L-125-5 et R125-26 du code de l'environnement. Ce résumé est transmis à titre informatif n'a pas de valeur légale. Il est rédigé sur la base des indications connues et inventoriées dans Géorisques.»
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Dès la première visite, un ERP de moins de 6 mois devra être donné à l’acheteur ou locateur. Si besoin et pour respecter ce délai, il devra être actualisé à la signature du compromis de vente, de l’acte authentique ou du contrat de location, voire pendant toute la durée de la vente| si celle-ci dure plus de 6 mois.
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Et pour finir, pour certaines zones placées sur la côte Atlantique ou dans les DROM-COM, un renseignement sur le danger lié au recul du trait de côte (progression constante de la mer sur l'espace continental) sera contrainte. Dans des cas précis stricts, des indications concernant le également être affichés.
Le décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022 relatif à l'information des acquéreurs et des locataires sur les risques, précise le contenu du document faisant état de ces risques. Il modifie les articles R125-23 à 27 du code de l’environnement, qui s’appliqueront à compter du 1er janvier 2023.
Arrêtés de catastrophes naturelles à Nimes
Pour remplir les états des risques naturels, miniers et technologiques, le vendeur ou le bailleur doit indiquer dans l'ERNMT s'il a déjà été indemnisé dans le cadre d'une catastrophe naturelle. Liste des arrêtés de catastrophe naturelle pour la ville de Nimes :
Commune | Risque | Date Début | Date fin | Date arrêté | Date JO |
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Nîmes | Inondations et coulées de boue | 06/09/2005 | 09/09/2005 | 10/10/2005 | 14/10/2005 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 04/11/2004 | 04/11/2004 | 11/01/2005 | 01/02/2005 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 22/09/2003 | 22/09/2003 | 17/11/2003 | 30/11/2003 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 08/09/2002 | 10/09/2002 | 19/09/2002 | 20/09/2002 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 27/05/1998 | 28/05/1998 | 15/07/1998 | 29/07/1998 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 13/10/1995 | 15/10/1995 | 26/12/1995 | 07/01/1996 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 19/10/1994 | 21/10/1994 | 03/03/1995 | 17/03/1995 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 12/10/1990 | 12/10/1990 | 25/01/1991 | 07/02/1991 |
Nîmes | Inondations, coulées de boue et mouvements de terrain | 03/10/1988 | 03/10/1988 | 07/10/1988 | 08/10/1988 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 27/08/1987 | 27/08/1987 | 03/11/1987 | 11/11/1987 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 24/08/1987 | 24/08/1987 | 03/11/1987 | 11/11/1987 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 11/02/1987 | 13/02/1987 | 24/06/1987 | 10/07/1987 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 23/08/1984 | 23/08/1984 | 16/10/1984 | 24/10/1984 |
Nîmes | Inondations, coulées de boue et glissements de terrain | 14/10/1983 | 14/10/1983 | 15/02/1984 | 26/02/1984 |
Nîmes | Inondations, coulées de boue et glissements de terrain | 14/10/1983 | 14/10/1983 | 15/02/1984 | 26/02/1984 |
Nîmes | Inondations, coulées de boue et mouvements de terrain | 03/10/1988 | 03/10/1988 | 07/10/1988 | 08/10/1988 |
Nîmes | Inondations, coulées de boue et glissements de terrain | 14/10/1983 | 14/10/1983 | 15/02/1984 | 26/02/1984 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 23/08/1984 | 23/08/1984 | 16/10/1984 | 24/10/1984 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 11/02/1987 | 13/02/1987 | 24/06/1987 | 10/07/1987 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 24/08/1987 | 24/08/1987 | 03/11/1987 | 11/11/1987 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 27/08/1987 | 27/08/1987 | 03/11/1987 | 11/11/1987 |
Nîmes | Inondations, coulées de boue et mouvements de terrain | 03/10/1988 | 03/10/1988 | 07/10/1988 | 08/10/1988 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 12/10/1990 | 12/10/1990 | 25/01/1991 | 07/02/1991 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 19/10/1994 | 21/10/1994 | 03/03/1995 | 17/03/1995 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 13/10/1995 | 15/10/1995 | 26/12/1995 | 07/01/1996 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 27/05/1998 | 28/05/1998 | 15/07/1998 | 29/07/1998 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 08/09/2002 | 10/09/2002 | 19/09/2002 | 20/09/2002 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 22/09/2003 | 22/09/2003 | 17/11/2003 | 30/11/2003 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 04/11/2004 | 04/11/2004 | 11/01/2005 | 01/02/2005 |
Nîmes | Inondations et coulées de boue | 06/09/2005 | 09/09/2005 | 10/10/2005 | 14/10/2005 |
Nîmes | Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols | 01/01/2007 | 31/03/2007 | 07/08/2008 | 13/08/2008 |
Nîmes | Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols | 01/01/2012 | 31/12/2012 | 29/07/2013 | 02/08/2013 |
Nîmes | Tempête | 06/11/1982 | 10/11/1982 | 18/11/1982 | 19/11/1982 |