Estimation valeur vénale sur Nimes (GARD)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Nimes

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nimes et des communes environnantes Villeneuve lès Avignon, Beaucaire, Vauvert, Bagnols sur Cèze, Alès, Saint Gilles, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Principales méthodes de valeurs vénales à Nimes (GARD)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Nimes

Le prix moyen d'une estimation sur Nimes est de 240732 € (soit 2304 € / m²) :

  • Pour une maison sur Nimes notre estimation moyenne est de 379078 € (soit 2372 € / m²)
  • Pour un appartement sur Nimes notre estimation moyenne est de 142988 € (soit 2186 € / m²)

Sur 157 biens évalués dans nos bases de données au 03/04/2019 04:33:55, 41% sont des maisons contre 59% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nimes est de 104 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 160 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département GARD

Ville Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nîmes 2304 € /m² 2372 € /m² 2186 € /m²
Alès 2010 € /m² 2017 € /m² 1987 € /m²
Bagnols sur Cèze 1959 € /m² 1967 € /m² 1930 € /m²
Beaucaire 1984 € /m² 2001 € /m² 1918 € /m²
Saint Gilles 1946 € /m² 1958 € /m² 1898 € /m²
Villeneuve lès Avignon 1997 € /m² 2003 € /m² 1975 € /m²
Vauvert 1983 € /m² 1986 € /m² 1970 € /m²
Pont Saint Esprit 1932 € /m² 1931 € /m² 1936 € /m²
Uzès 2136 € /m² 2132 € /m² 2164 € /m²
Marguerittes 2144 € /m² 2141 € /m² 2164 € /m²

Secteur d'intervention autour de Nimes

Installé sur Nimes, nous couvrons tout le département GARD, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les communes de Alès, Vauvert, Saint Gilles, Bagnols sur Cèze, Beaucaire, Villeneuve lès Avignon, ... Nimes,