Calcul de Valeur vénale sur Nimes (GARD)

Valeur vénale à Nimes

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nimes et des communes environnantes Alès, Bagnols sur Cèze, Beaucaire, Saint Gilles, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Nimes

Le prix moyen d'une estimation sur Nimes est de € (soit 2393 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2505 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 2220 € / m²)

Sur 155 biens évalués dans nos bases de données au 06/08/2018, 39% sont des maisons contre 61% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nimes est de 106 m² (en moyenne 69 m² pour un appartement et 164 m² pour une maison).

des grandes villes du département GARD

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nîmes 2413 € /m² 2516 € /m² 2254 € /m²
Alès 2189 € /m² 2215 € /m² 2131 € /m²
Bagnols sur Cèze 2097 € /m² 2106 € /m² 2074 € /m²
Beaucaire 2111 € /m² 2126 € /m² 2068 € /m²
Saint Gilles 2059 € /m² 2059 € /m² 2056 € /m²
Villeneuve lès Avignon 2098 € /m² 2098 € /m² 2099 € /m²
Vauvert 2091 € /m² 2088 € /m² 2099 € /m²
Pont Saint Esprit 2061 € /m² 2054 € /m² 2084 € /m²
Uzès 2022 € /m² 1990 € /m² 2212 € /m²
Marguerittes 2031 € /m² 2002 € /m² 2212 € /m²

Secteur d'intervention autour de Nimes

Installé sur Caissargues, nous couvrons le tout le département GARD, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les villes de Alès, Saint Gilles, Beaucaire, Bagnols sur Cèze, ... Nimes, Saint Césaire, Caissargues, Milhaud, Caveirac, Rodilhan, Bernis, Garons, Aubord, Bouillargues, Générac, Marguerittes, Langlade, Poulx, ...

Actualité estimation : Economistes de la construction : Pierre Mit prend ses fonctions à la présidence de l'Untec

Elu par eux en janvier dernier, Pierre Mit, économiste dans la Vienne (cabinet de 10 personnes), a succédé à Jacques Philippe Charpy, président sortant. Quelque 100 à 150 professionnels assistaient à l'évènement en clôture de ce 37e congrès. Entouré de quatre vice-présidents fraîchement désignés (voir Focus sur le bureau exécutif), Pierre Mit doit maintenant s'attaquer aux multiples dossiers qui font l'actualité de la profession (voir ci-dessous). Les économistes de la construction sont notamment attendus sur leur terrain pour mettre en pratique le coût global (coût cumulant l'investissement, l'exploitation et le recyclage des constructions). Un challenge qu'ils ne pourront relever qu'avec la volonté des maîtres d'ouvrages et le concours des autres acteurs de la construction. Trois questions à Pierre Mit Quelle est votre priorité 'J'ai été élu le 9 janvier par les adhérents de l'Untec pour succéder à Jacques-Philippe Charpy, alors que j'assurais depuis trois ans la vice-présidence chargée de la R & D à ses côtés. Plusieurs dossiers vont marquer ma présidence. Je veux en premier lieu inciter fortement nos adhérents à accueillir les jeunes diplômés dans leur entreprise et à leur transmettre leur savoir. C'est indispensable pour pérenniser notre profession. Vous avez créé des formations initiales pour transmettre ce savoir...Maintenant que nous avons mis en place ces formations théoriques de qualité, nous devons former les jeunes professionnels à la pratique de la description d'ouvrage et de l'estimation. Mais aussi à l'acquisition d'une vision globale de la construction indispensable à la maîtrise de nos métiers. Ces jeunes sont les futurs chefs d'entreprises de notre profession. Quels sont vos autres dossiers prioritaires 'J'en citerai trois : la création d'un master spécialisé, l'ouverture effective de notre syndicat aux «membres associés» et la mise au point d'une communication vers les maîtres d'ouvrage privés. Le premier dossier a pour objectif de doter notre profession d'un diplôme du niveau de celui des architectes et des ingénieurs (bac + 5). Cela contribuera fortement à améliorer la reconnaissance de notre profession. Le deuxième consiste à faire entrer dans notre organisation les économistes autres que libéraux et qui souhaitent participer aux débats sur notre profession. Ce sont ceux qui exercent le même métier au sein d'entreprises ou d'administrations publiques par exemple. Enfin, le troisième dossier a pour but de nous faire mieux connaître des maîtres d'ouvrage privés. C'est le moment de préparer avec eux la reprise. En savoir plus...
Source : (Dominique Errard)

Nuage d'expression liè au diagnostic immobilier sur Nimes

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