Evaluation Valeur vénale sur Nimes (GARD)

Valeur vénale à Nimes

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nimes et des communes environnantes Beaucaire, Saint Gilles, Bagnols sur Cèze, Alès, Vauvert, Villeneuve lès Avignon, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale à Nimes

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Nimes

Le prix moyen d'une estimation sur Nimes est de 241477 € (soit 2327 € / m²) :

  • Pour une maison sur Nimes notre estimation moyenne est de 371267 € (soit 2341 € / m²)
  • Pour un appartement sur Nimes notre estimation moyenne est de 158518 € (soit 2306 € / m²)

Sur 159 biens évalués dans nos bases de données au 04/12/2018, 39% sont des maisons contre 61% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nimes est de 104 m² (en moyenne 69 m² pour un appartement et 159 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département GARD

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nîmes 2360 € /m² 2366 € /m² 2352 € /m²
Alès 2188 € /m² 2184 € /m² 2197 € /m²
Bagnols sur Cèze 2139 € /m² 2128 € /m² 2167 € /m²
Beaucaire 2204 € /m² 2221 € /m² 2161 € /m²
Saint Gilles 2153 € /m² 2155 € /m² 2145 € /m²
Villeneuve lès Avignon 2194 € /m² 2195 € /m² 2192 € /m²
Vauvert 2184 € /m² 2181 € /m² 2192 € /m²
Pont Saint Esprit 2136 € /m² 2123 € /m² 2177 € /m²
Uzès 2105 € /m² 2070 € /m² 2292 € /m²
Marguerittes 2115 € /m² 2083 € /m² 2287 € /m²

Zone d'intervention autour de Nimes

Installé sur Caissargues, nous pouvons intervenir sur le tout le département GARD, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les villes de Vauvert, Alès, Saint Gilles, Bagnols sur Cèze, Villeneuve lès Avignon, Beaucaire, ... Nimes, Saint Césaire, Caissargues, Milhaud, Caveirac, Rodilhan, Bernis, Garons, Aubord, Bouillargues, Générac, Marguerittes, Langlade, ...

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