valeur vénale sur Nimes (GARD)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Nimes

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nimes et des communes environnantes Saint Gilles, Beaucaire, Villeneuve lès Avignon, Bagnols sur Cèze, Alès, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'estimation en valeur vénale à Nimes

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Nimes

Le prix moyen d'une estimation sur Nimes est de 245528 € (soit 2309 € / m²) :

  • Pour une maison sur Nimes notre estimation moyenne est de 385171 € (soit 2332 € / m²)
  • Pour un appartement sur Nimes notre estimation moyenne est de 140019 € (soit 2262 € / m²)

Sur 158 biens évalués dans nos bases de données au 12/02/2019 14:54:37, 43% sont des maisons contre 57% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nimes est de 106 m² (en moyenne 62 m² pour un appartement et 165 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département GARD

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nîmes 2309 € /m² 2332 € /m² 2262 € /m²
Alès 2033 € /m² 2052 € /m² 1971 € /m²
Bagnols sur Cèze 1988 € /m² 2012 € /m² 1906 € /m²
Beaucaire 2002 € /m² 2032 € /m² 1890 € /m²
Saint Gilles 1981 € /m² 2007 € /m² 1878 € /m²
Villeneuve lès Avignon 2053 € /m² 2078 € /m² 1950 € /m²
Vauvert 2038 € /m² 2059 € /m² 1950 € /m²
Pont Saint Esprit 1997 € /m² 2012 € /m² 1925 € /m²
Uzès 2023 € /m² 2003 € /m² 2176 € /m²
Marguerittes 2033 € /m² 2015 € /m² 2169 € /m²

Zone d'intervention autour de Nimes

Implanté sur Nimes, nous intervenons sur tout le département GARD, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les villes de Bagnols sur Cèze, Beaucaire, Saint Gilles, Alès, Villeneuve lès Avignon, ... Nimes,