Evaluation en Valeur vénale sur Nimes (GARD)

Valeur vénale à Nimes

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établi pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Nimes et des communes environnantes Bagnols sur Cèze, Alès, Villeneuve lès Avignon, Beaucaire, Saint Gilles, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'évaluation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Nimes

Le prix moyen d'une estimation sur Nimes est de € (soit 2454 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2516 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 2362 € / m²)

Sur 362 biens évalués dans nos bases de données au 10/06/2018, 38% sont des maisons contre 62% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Nimes est de 105 m² (en moyenne 68 m² pour un appartement et 166 m² pour une maison).

des grandes villes du département GARD

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Nîmes 2488 € /m² 2565 € /m² 2375 € /m²
Alès 2297 € /m² 2307 € /m² 2278 € /m²
Bagnols sur Cèze 2222 € /m² 2218 € /m² 2231 € /m²
Beaucaire 2218 € /m² 2219 € /m² 2214 € /m²
Saint Gilles 2163 € /m² 2150 € /m² 2198 € /m²
Villeneuve lès Avignon 2188 € /m² 2176 € /m² 2220 € /m²
Vauvert 2185 € /m² 2174 € /m² 2215 € /m²
Pont Saint Esprit 2159 € /m² 2143 € /m² 2201 € /m²
Uzès 2076 € /m² 2029 € /m² 2270 € /m²
Marguerittes 2088 € /m² 2045 € /m² 2272 € /m²

Zone d'intervention autour de Nimes

Installé sur Caissargues, nous pouvons intervenir sur le tout le département GARD, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les villes de Beaucaire, Bagnols sur Cèze, Alès, Villeneuve lès Avignon, Saint Gilles, ... Nimes, Saint Césaire, Caissargues, Milhaud, Caveirac, Rodilhan, Bernis, Garons, Aubord, Bouillargues, Générac, Marguerittes, Langlade, Poulx, ...

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